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每周房讯 | 加州新法案生效建筑商逐渐涌入

7:27 下午

新年伊始,加州的许多新法律开始生效,其中就包括参议院第9号法案。该法案使屋主能更便捷地划分自己的房产,添加住房单元或将现有居住单元改造成复式住宅。这也被视为加州在独栋住宅区中提升居住空间所做的努力。

01 加州新法案生效建筑商逐渐涌入

新年伊始,加州的许多新法律开始生效,其中就包括参议院第9号法案。该法案使屋主能更便捷地划分自己的房产,添加住房单元或将现有居住单元改造成复式住宅。这也被视为加州在独栋住宅区中提升居住空间所做的努力。(关联新闻:每周房讯 | 加州房主地产改造更便捷;2022买房比租房更实惠)

建筑师兰迪·波普在帕洛阿尔托和湾区其它具有严格建设标准的城市中拥有30年建筑经验。他表示这些新规定相结合后,将会增加当地的住房数量,为城市提供机会,以合理的方式增加居住空间。

截至1月11日,圣何塞和旧金山的规划官员表示,他们尚未收到任何和SB 9提案相关的申请,但预计将在未来几周内陆续收到。康科德市城市规划经理则表示,一些业主咨询了相关事宜,他们在年后的首个周三收到了第一份申请。

参议院第9号法案使业主分割大块土地并建造额外房屋的过程变得更有效率,而无需公开听证会或顾忌邻里谴责。尽管湾区城市还在研究如何实施新的法规来管理可以添加的居住单元,开发商们已经热切地想要迎接挑战。

该法案使得很多房主能够建造复式公寓或分割地产,只要他们的开发符合环境标准和基本的城市设计准则。在原先的单块地产基础上,房主最多甚至可以建起两栋复式住宅。。

包括圣何塞在内的几个湾区城市已经接受了这项新措施,并正在为小型开发商制定指导方针。

湾区委员会公共政策高级副总裁马特·里根表示,随着房主、城市规划者和开发商逐渐弄清楚开发项目的可行模式,变化就会慢慢产生。在此之前,我们还需要一点时间来促使法案推行。新的法规可能会催生一类专精SB 9相关重建项目的小型开发商们,正如国家放宽要求后出现的那些ADU建造商。

已经有几家专门从事附属住宅单元的开发商希望扩大业务,以帮助房主重新开发他们的房产。总部位于洛杉矶的开发商 Homestead 一直专注于在富裕的郊区飞地开发ADU。随着参议院第9号法案的通过,该公司设计了新的软件,以便房主可以确定他们的房产是否有资格进行新的开发。

02 中等收入住房需求推动北湾公寓交易

旧金山北湾大型多户住宅的交易一直很火爆,公共和私人机构的合作共同帮助推动这些公寓大楼的市场,而这主要是为中等收入的居民开辟住房空间。中等收入家庭常常被称为“遗漏的中间人”,因为他们的收入不够低,无法购买传统的补贴住房;但又不够高,无法负担得起市场价格的住房。

此类交易的最新例子之一是费尔菲尔德的Park Crossing公寓。去年底,加州全州社区发展局的附属机构以 8,350 万美元的价格购得这里的200套居住单元。这是家拥有 33 年历史的联合权力机构,由加州县协会和加州城市联盟赞助。

该组织的社区改善局于 2020 年启动了一项劳动力住房计划,他们为地方政府出售债券,以资助购买专为中等收入家庭量身定制的出租住房。

近日,加州全州社区发展局还和Opportunity Housing Group合作,收购了旧金山湾区的Wood Creek Apartments,该社区拥有484套公寓。

03 利率升至前年3月来最高水平

截至1月13日所在的一周,30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.45%,这个数据比此前一周增加了近25%,是自2020年3月疫情首波封锁期并在金融市场引发冲击波以来,30年期贷款利率的最高水平。相比之下,2021年同期30年期固定利率抵押贷款平均利率为2.23%,接近历史最低水平。

与此同时,15年期固定利率抵押贷款在过去一周上涨19个基点,平均为2.3%. 5年期国债指数可调整利率抵押贷款平均利率为2.57%,比前一周上升16个基点。

富国银行企业和投资银行部总经理兼高级经济学家萨姆·布拉德在一份研究报告中称:“随着通胀持续,美联储加快了结束量化宽松的时间表,并可能比此前预期更快、更积极地开始加息。” 布拉德预计,美联储现在可能会加息四次,而不是最初预计的三次。

尽管美联储的加息不会对抵押贷款利率产生直接影响,但随着投资者开始对美联储抑制通胀的计划做出假设,更高的利率将逐渐成为现实。

以上就是我为大家带来的每周房讯。如果您有任何关于房产和贷款方面的问题,欢迎随时联系我咨询。

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