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每周房讯 | 加州房主地产改造更便捷;2022买房比租房更实惠

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大家好,我是Willem,您的湾区房产经纪人!

如果你在今年有购房计划,不知道现在寻觅得如何,是否在前期准备和挑选时感到眼花缭乱呢?这里给大家提些基本的小建议:

  • 灵活变通:挑选房屋时对价格/地点/房屋类型限制不要过于严格;
  • 注意积蓄:除了购置房屋本身的金额,我们也要为添置其他用品,家电换新等留出预算;
  • 小面积大空间:有时房屋建筑面积看起来偏小,但若设计合理利用率高,它们同样可以提供很大的生活空间。

希望以上的tips能让大家购房时更从容。

下面带来最新的房产资讯。

(图源:PIXABAY)

01 加州房主地产改造更便捷

2022年加州有数百条新的法律法规开始生效,其中的部分内容能有效帮助湾区的居民降低生活成本压力,比如员工最低薪资水平上升,以及简化流程,让房屋所有者更方便获得许可改造地产,增加新的居住单元。

参议院第9号法案使屋主能更便捷地划分自己的房产,添加住房单元或将现有居住单元改造成复式住宅。此举旨在增加房屋库存供应,给湾区的人们提供更多住房机会。

02 木材关税影响房屋市场

疫情期间,木材价格波动一直是住宅建筑行业最大的拖累。而美国商务部在11月底提议在下次行政审查时,将加拿大木材进口关税从8.99%提高到17.9%,此举使全国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders;NAHB)感到无比失望。

对购房者和租房者来说,提高关税推高了木材成本,也使人们的住房成本更高,这无疑是巨大的负担。而数百万美国家庭已经为住房支付了很多积蓄。

美国的房屋建筑商正面临供应链中断问题,木材、钢铁、铜和其他关键建筑材料的成本已经提升。对美国商务部来说,这早已不是什么秘密了。根据木材行业价格和新闻服务机构Random Lengths的数据,去年的某个节点,每千板英尺木材的价格达到1,495 美元,这是历史最高点,并使新建独栋住宅的平均成本增加了近36,000美元。

在从秋季的创纪录高位回落之后,不久前木材价格又开始上涨。12 月初,框架木材综合价格上涨了10%,木材期货价格上涨了近 20%.

全国房屋建筑商协会正在与政府合作,努力降低关税负担,并敦促政府与加拿大贸易官员进行谈判,以达成长期解决方案。

(图源:stock.adobe.com)

03 索诺玛市需腾出311个新住房空间

湾区地方政府协会称,未来几年索诺玛市需要为至少311个新住房单元腾出空间—这比协会上次预测索诺玛住房需求时要求的两倍还多。

去年12月16日,湾区地方政府协会确定了区域内9个郡县未来住房需求,并批准了2023-2031年间旧金山湾区的最终区域住房需求分配计划,这其中就包括索诺玛市的311套新住房单元。(往期关联新闻:每周房讯 | 湾区未来新增40余万套住房;全美房主过去一年获得9万亿房产价值)

尽管最终区域住房需求分配计划中没有具体说明索诺玛山谷地区城市范围外的住房需求,但据报告称,索诺玛县的非建制地区整体需要在9年内增加3,881个住房单元。

每个区域的住房需求分配主要基于当地预期的人口和就业增长。

(图源:Robbi Pengelly/Index-Tribune)

 

索诺玛规划总监大卫·斯托勒说,这些数字不是开发住房的硬性任务,而是为了给区域潜在的发展提供住房空间。“我们必须证明自己有可用的土地来建造这么多房屋。”

自上个周期以来,索诺玛的住房需求不仅增加了一倍多(从137个单元增加到311个单元),而且湾区地方政府协会正在推动当地建造更多的经济适用房。

根据目前已有的房屋情况,索诺玛需要将35%的新住房纳入经济适用房范围内。在下一个周期中,该数字预计会变为42%.

索诺玛市市长杰克·丁认为,增加经济适用房信托基金的资金使得索诺玛对非营利性、经济适用房开发商更具吸引力。

而最终区域住房需求分配计划的五个主要目标便是:增加住房供应和负担能力;促进填充式发展和社会经济公平;改善工作与住房之间的相关性;平衡辖区内收入水平的比例;积极推进公平住房。

 

(图源:Robbi Pengelly/Index-Tribune)

 

04 买房比租房更实惠

地产数据商ATTOM近日发布了2022租金负担能力报告,结果显示,在美国1,154个郡县中有58%的地方,拥有一个中等价位的自有房屋比租住三室的房产平均下来更实惠。这意味着与租房相比,主要的购房费用在当地平均工资中所占的比例更小。

尽管在所分析郡县中有88% 的地方,房价中位数的涨幅超过了平均租金和平均工资的涨幅,但自有住房仍然更加实惠。

该分析结合了美国住房和城市发展部最近发布的 2022 年公平市场租金数据、劳工统计局的工资数据,以及ATTOM获得的在美国1,154个拥有充足独栋住宅的郡县公开的销售数据。

数据显示,与 2021 年一样,因为工资上涨和超低抵押贷款利率的好处抵消了美国各地房价飙升的影响,美国大部分地区购买自有房屋比租房更实惠。在过去一年中,由于疫情影响导致购房者激增,待售房屋供应紧张,因此在过去一年中,大部分地区的房价上涨了10%以上。但平均工资增长了约8%,而利率则徘徊在3%左右,这有助于维持房屋的可负担性。

以上就是我为大家带来的每周房讯。如果您有任何关于房产和贷款方面的问题,欢迎随时联系我咨询。

更多地产新闻,我们下周见!

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